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征收范围包括两类土地,统一使用国有土地标准补偿是否合法?

2021-01-28 14:15:52 来源:网络 阅读:

最近,在回答当时的协商过程中,我们发现了一种现象,就是在国有土地上征收房屋的过程中,有些土地属于集体土地,但是整个征地过程使用了一套土地征用文件。当事人对此不太重视,我们的律师在回答当事人问题的过程中也发现了这种现象。今天,北京景康律师事务所主任、西北政法大学物权法研究所主任施西宁律师向大家介绍了当时上述情况的合法性和保障我们权利的程序。

我国土地管理法及其实施条例明确规定,在我国,集体土地征收需要由省级以上人民政府通过土地征收和批准进行,征收的目的主要是为了满足农村集体经济组织以外的主要土地利用对建设用地的需要,或者根据城市规划改造城市中的村庄。

实际上,征用是政府和自然资源主管部门在补偿和重新安置被征用人员的基础上收回土地所有权和使用权的过程。集体土地和国有土地上的房屋征收有许多不同之处,它们受两种不同程序的约束。集体土地的征用涉及到土地所有权由集体所有制向国家所有制的转变,这比国有土地的性质要严格得多,集体土地性质的变化必须至少得到省级人民政府的批准,符合具体条件的,也需要国务院的批准。

每一种征用程序都比较复杂和严格。在国有土地上征收房屋,也应当按照法律规定的集体土地征收程序征收集体土地。按照国有土地上房屋征收的补偿标准对集体土地上的房屋征收进行补偿是完全错误的,不损害被征收人的权益,逃避集体征地程序。如果通过单方面提高补偿的方式免除集体土地征收的审批程序,不仅会无视法律的规定,而且会扰乱城市建设的总体规划。

那么,面对这种情况,我们该如何救济和维护自己的权利呢?施西宁律师提醒你,对于两种性质的房屋征收,只有一套征地文件是完全站不住脚的,我们应该从根本原因出发,就整个征地过程的合法性写一篇文章。收集人的做法似乎不是问题,但实际上没有问题,但要找出根本原因,收集人的做法是完全站不住脚的。遇到类似的情况,自己不能及时咨询专业的拆迁律师寻求帮助。